+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как узнать к жилому или нежилому фонду относится недвижимость

Как узнать к жилому или нежилому фонду относится недвижимость

Верховный Суд постановил, что нежилые помещения многоквартирных домов не относятся к жилому фонду и являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. В этом деле истец просил признать незаконным и отменить решение исполнительного комитета поселкового совета об оформлении права собственности на подвальные помещения дома, в котором он проживает, за государством Украина. Большая Палата Верховного Суда пришла к выводу, что по Закону о приватизации жилья владельцы квартир многоквартирных домов и жилой площади в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений дома. Вспомогательные помещения кладовки, сараи и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилое vs нежилое: следующий шаг

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как перевести квартиру в нежилое помещение в 2019 году. Новые правила.

Чуть меньше месяца назад я прочитал пост о том, что в России хотят запретить строительство апартаментов. Сначала я подумал: ну вот, очередной запрет, сколько их уже было. Но по прошествии некоторого времени это предложение в моей голове склеилось с некоторыми другими историями последних лет и заставило меня сделать определенные обобщения.

Ведь апартаменты относятся к нежилым помещениям, зачем же их запрещать? Казне - чистая выгода: льготы по оплате коммунальных услуг применительно к ним не действуют, денег можно собрать больше, а значит, растут и отчисления в бюджет.

Однако их запрещают Неужели потому, что в нежилых помещениях можно выбирать назначение отдельных частей и использовать их, как заблагорассудится, типа слишком много свободы, тогда как жилые помещения нужно использовать для проживания граждан и никак иначе!

И тут вспомнилось другое, уже состоявшееся, действо последних лет - de facto запрет использовать в качестве мини-отелей квартир, которые находятся в многоквартирных домах опускаю детали. Ведь гостиницы отели - тоже нежилые помещения, непонятно, правда, почему, ведь они-то как раз используются для проживания граждан.

Просто исторически так сложилось, что они не относятся к жилому фонду, хотя идентичные с ними общежития - относятся. В советские времена систематическая сдача в наём квартир, как минимум, не приветствовалась, а то и была наказуема. Помогает пополнению казны запрет на мини-отели или нет, определить непросто. С одной стороны, коммунальные услуги отпускаются им по "льготным" ценам, с другой, систематическая сдача помещений в наём, как правило, требовала соответствующего оформления и уплаты налогов, которые бюджет теряет.

А ещё раньше разгорелись многочисленные конфликты между собственниками и жильцами квартир в многоквартирных домах и ресторанами, расположенными там же, которые шумят и работают по ночам, не давая спать на Патриках в Москве, на Рубинштейна в Питере. Власти в этих конфликтах, как правило, вставали на сторону жильцов, ограничивая рестораторов или вовсе запрещая им вести свою деятельность.

Цель при этом декларировалась благая - защита интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах, пусть и с ущербом для бюджета, который лишался налоговых поступлений. Не уверен, впрочем, что поступлений больших, ведь всем известно, как трудно заставить рестораторов платить налоги в полном объёме. Казалось бы, все три ситуации могут служить красивыми примерами того, как государственные муниципальные органы и их должностные лица заботятся об интересах граждан.

Только граждане в это вряд ли поверят. Улучшение качества обслуживания жилого фонда и снижение платы за жильё и коммунальные услуги гораздо в большей степени способствовало бы росту благосостояния граждан. Вот где нужно было бы приложить максимум усилий. Однако цены в жилищной сфере неуклонно растут, а качество снижается.

Спросите, что бы выбрал среднестатистический гражданин: изгнать ресторан с первого этажа дома или снизить в два-три раза платежи за жильё. Думаю, что большинство выступит за уменьшение платежей. Значит, дело не в заботе об интересах граждан, а в чём-то ином. В чём? Я вижу здесь лишь одну причину: маниакальное желание государственных муниципальных органов ограничить свободу использования гражданами и организациями принадлежащего им имущества.

Что такое апартаменты? Нежилые помещения свободного назначения! Мини-отели - тоже способ вырваться из жестких ограничений, установленных для жилых помещений, одновременно увеличив доход.

Использование помещений для размещения в них ресторанов и развлекательных заведений при соблюдении установленных ограничений вроде бы легально.

Организовать регулярное проверки, лишая дохода! Вы хотите изменить назначение помещений? А вот вам такой порядок, который нельзя преодолеть! Про коронавирус даже не буду вспоминать Нельзя забывать, что бюрократический аппарат и граждане с самостоятельными источниками доходов - исторические враги. В периоды, когда свобода общества оказывается под угрозой, этот аппарат использует любые лазейки, чтобы ущемить интересы частных собственников, как мелких, так и крупных.

Просто у последних есть гораздо больше средств защиты, хотя и они не всегда помогают. И одной из таких лазеек, на мой взгляд, является жёсткое деление объектов недвижимости, прежде всего помещений, на жилые и нежилые ст.

Это, несомненно, родимое пятно советского строя, сохранившееся в нашем гражданском праве. Когда-то оно использовалось для того, чтобы запретить гражданам иметь в собственности имущество, используемое для осуществления предпринимательской деятельности. Сначала такое имущество экспроприировали после года, а затем следили, чтобы оно не появилось у граждан вновь. С падением СССР возможность нахождения в собственности частных лиц производительного имущества была легализована, однако деление объектов недвижимости на жилые и нежилые почему-то осталось.

Будучи безобидным в е годы XX века, когда степень свободы была высокой, это правило дало о себе знать при изменении социально-политической обстановки в последнее десятилетие. Бюрократия взяла его на вооружение и использовала в качестве методологического обоснования для ограничения свободы использования имущества частными лицами.

А в качестве прикрытия стала ссылаться на идею защиты прав жильцов. Спора нет, идея благая. Но почему, радея об интересах одних, ущемляют права других, тогда как можно было бы ввести разумное регулирование по модели win-win. Где здесь свобода, равенство и братство? О том, каким может быть подобное регулирование, я расскажу позднее.

И так получилось слишком много букв. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated.

If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Обязательственное право. Краткий курс Авторская онлайн программа Сарбаша С. Б февраля года. Юридический Due Diligence Онлайн-курс Лекторы: Глухов Е. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками.

Комментарии Людмила Наумова Москва. Если говорить непосредственно об апартаментах, я встречала три их вида. Первый - это действительно гостиничные номера.

Я в таком останавливалась в Питере в году. Выглядело это так. Гостиница - с портье, горничными и прочим персоналом. Номер с кроватью, шкафом и санузлом. Единственное отличие от "обычных" гостиничных номеров - наличие небольшого кухонного гарнитура: два или три шкафчика, раковина вне санузла, варочная панель, вытяжка, холодильник большой, а не крохотный для напитков , моющие средства и какая-то мелкая кухонная утварь.

Можно прямо в номере готовить, если есть желание. Второй - это жилые помещения в нежилом здании. В Москва-Сити такие есть. Офисная многоэтажка, в которой три-четыре этажа заняты этими самыми апартаментами. Зачастую небольшие апартаменты там стоят, как несколько квартир на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье.

Вряд ли рассматриваются их приобретателями как единственное жильё. И уж тем паче вряд ли их приобретателей волнуют платежи за коммунальные услуги или государственные школы, детсады и клиники. И третий вид - по сути своей квартиры, которые лепят под названием "апартаменты". Смысл простой: это способ обхода закона и существенной экономии.

При строительстве жилых домов застройщик обязан по крайней мере, в большинстве случаев - при комплексном освоении территорий и т. При строительстве апартаментов такого требования не предъявляется. Нормы инсоляции и прочие технические требования также выполняются далеко не всегда при строительстве апартаментов. До земельной реформы года в какой-то период для аренды участка под строительство жилья уже всегда требовался аукцион, а для нежилья - не всегда.

И строительство апартаментов позволяло получать участки без аукциона. В общем, третий вид апартаментов - способ обойти закон и сэкономить. И гражданам застройщик рассказывает, что апартаменты - это как квартира, только дешевле. А что в них нельзя зарегистрироваться, нет льгот по оплате коммуналки, что на их жильцов не предусмотрены места в детсадах, школах и клиниках, люди узнают сильно потом.

Видимо, государство считает, что вместо того, чтобы разделить все три вида и прикрыть лазейки по третьему, проще запретить апартаменты. Вячеслав Волченко Ярославль Юрист-консультант, Мэрия г. Качественный комментарий, практически слово в слово возникли мысли после прочтения статьи автора. Владимир Кузнецов Долгопрудный Частная практика.

В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена.

Сейчас расскажу подробности. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Сотрудник, принимающий документы, подскажет точнее. Если получили отказ, его можно обжаловать через суд.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Чуть меньше месяца назад я прочитал пост о том, что в России хотят запретить строительство апартаментов. Сначала я подумал: ну вот, очередной запрет, сколько их уже было. Но по прошествии некоторого времени это предложение в моей голове склеилось с некоторыми другими историями последних лет и заставило меня сделать определенные обобщения. Ведь апартаменты относятся к нежилым помещениям, зачем же их запрещать?

6 фактов, которые следует знать при покупке апартаментов

Существует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных стадиях жизненного цикла объектов. Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства. Классификатор строительной информации предназначен для использования в тех случаях, когда при проектировании со временем станет обязательным создание информационных моделей. В соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от

Налоговым кодексом Украины определены объекты нежилой недвижимости - здания, помещения, не отнесенные в соответствии с законодательством к жилому фонду п. Стаття

Промышленная индустриальная недвижимость. На сформировавшемся западном рынке принята следующая классификации объектов недвижимости по категориям А, В и С. Категория В. Категория С. Речь идет о теплосетях, канализации, водопроводе и электроснабжении. Отвечать требованиям безопасности должны и инженерные коммуникации, которые находятся в доме. Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией. Кроме того, во время перевода, неважно в какой фонд, недвижимость не должна быть ничем обременена : долгами, кредитами и пр. После того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем.

Понятие и специфика нежилых помещений

.

.

.

За ООО числится недвижимость нежилое помещение. Поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, здесь нельзя получить налоговый вычет.

Что является объектом нежилой недвижимости?

.

Определение типа объекта недвижимости

.

Классификация (типология) объектов недвижимости

.

Как узнать статус помещения жилое или нежилое?

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эммануил

    Ещё вопрос, как там дела с литовской машиной за 3 млн грн?

  2. Трифон

    ДА ВСЕМ ПОХУЙ !

  3. Сильва

    Здравствуйте Алексей в интернете есть видео где подозреваемый говорит в суде что Я живой человек и судить вы меня не можете Кратко объясню: что большинство людей считаются не живыми, по документам. (Вы можете посмотреть в поисковике Живой человек в суде Вот у меня вопрос если заявить в суде что Я живой человек и судить вы меня не можете А на вопрос судьи, держа мой паспорт в руках, это вы: я отвечу что представляю этого человека. Возможно так избежать суда?

© 2018-2021 carmellira.ru